L'INCUBATEUR IMMO-LIBRE

Apprenez à investir dans l'immobilier même à distance POUR VOUS GÉNÉRER DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES DÈS VOTRE 1ER INVESTISSEMENT

L'INCUBATEUR IMMO-LIBRE

Apprenez à investir dans l'immobilier même à distance POUR VOUS GÉNÉRER DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES DÈS VOTRE 1ER INVESTISSEMENT

Savoir investir à distance en dehors de votre ville est la vraie clé de la liberté en immobilier !

Vous avez certainement entendu beaucoup d'investisseurs dire qu'il faut investir dans sa ville lorsque l'on démarre dans l'immobilier. 

Bien que ça soit une pratique courante, ce n'est pas du tout la solution la plus rentable 

Mais surtout il n'est malheureusement pas toujours possible de respecter cette (fausse) règle...

"Je ne peux pas faire ce type de projet ou avoir ce genre de rentabilité dans mon secteur"

Est-ce que ce que vous avez déjà eu cette réflexion en voyant les projets d'autres investisseurs ?

D'avoir l'impression que d'autres font mieux que vous, que vous n'êtes pas dans le bon secteur. 

Mais vous restez bloqué dans votre secteur, car à première vue investir dans l'immobilier à distance semble compliqué

Beaucoup de croyances limitantes liées à l'investissement immobilier (à distance) surgissent :

  • ​Si j'investis dans une ville que je ne connais pas je vais investir au mauvais endroit
  • Il faut forcément du réseau pour trouver des biens rentables, comment je fais si je ne connais personne
  • Trouver des bonnes affaires à distance c'est compliqué, sans compter les visites 
  • ​Gérer ses biens prend beaucoup de temps alors ça doit être pire si j'investi loin de chez moi
  • Ma banque ne finance que dans ma ville 

Si vous avez ces croyances sachez que c'est NORMAL 

J'ai eu les mêmes réflexions quand j'ai voulu commencé à investir et que j'habitais à Paris.

Je n'étais ni dans une ville rentable, ni dans une ville accessible pour mon budget, ni dans une ville adaptée à la stratégie d'investissement que je voulais. 

Je me disais donc que les projets que je voyais chez les autres étaient impossibles pour moi.

Mais surtout j’avais très peu de temps disponible et je ne pouvais visiter quand je le souhaitais.

Les méthodes classiques d’investissement ne fonctionnant pas pour moi j’ai donc créé ma méthode pour investir même à distance, en dehors de sa ville, sans y passer trop de temps.

Ces deux appartements par exemple, je les ai acheté dans deux villes différentes situées à 4h et 2h de chez moi et sans réseau

Un 32m2 qui me génère +595€/mois NET en automatique

Un appartement divisé en un T2 loué à des étudiants et une colocation de 4 chambres qui me génère +1100€/mois NET

Ils m'ont permis à eux seuls, de remplacer plus de la moitié de mon ancien salaire et de pouvoir plus voyager et profiter de ma famille (mais je ne me suis pas arrêté là bien évidemment !)

C'est grâce à cette méthode d'investissement que j'ai pu investir dans +27 lots immobiliers depuis 2017, situés dans 8 villes différentes qui se trouvent entre 215km et 882km de chez moi !

Et je n'aurais jamais pu avoir les rentabilités que j'ai, si j'avais investi dans ma ville...

Je suis donc convaincu que savoir investir dans l'immobilier même à distance en dehors de votre ville est la vraie clé de la liberté en immobilier. 

Car vous pourrez investir même si :

1. Le prix au m2 dans votre ville est trop élevé ou que vous n'avez pas le budget

2. La rentabilité dans votre ville n'est pas suffisante ou que votre marché est saturé

3. Le type d'investissement dans votre ville n'est pas adapté (colocation, immeuble de rapport, location courte durée etc...) afin de choisir la stratégie que vous souhaitez vraiment

Et ce n'est pas plus compliqué d'investir à distance et ça ne demande pas plus de temps si on a la bonne méthode !

Alors si je l'ai fait pourquoi pas vous ?

C'est ce que je vous propose aujourd'hui en vous présentant L'incubateur Immo-libre

UN ÉCOSYSTÈME COMPLET POUR 
GARANTIR VOTRE RÉUSSITE
L'Incubateur Immo-libre est un programme complet destiné aux salariés et entrepreneurs qui veulent se créer des revenus complémentaires avec l'immobilier dès leur 1er investissement !

Nous allons couvrir ensemble toutes les étapes indispensables pour réussir vos investissements immobiliers sans être obligé d'investir dans votre ville et même si vous êtes 100% débutant(e)
Bien plus qu'une simple formation, nous vous accompagnerons au quotidien dans la création de votre patrimoine immobilier.

DÉCOUVREZ LE PROGRAMME COMPLET
DE L'INCUBATEUR IMMO-LIBRE

1. FORMATION CONTINUE EN LIGNE

Toutes les connaissances dont vous avez besoin pour investir dans des biens à haut rendement et créer votre patrimoine immobilier se trouve sur la plateforme de formation Immolibre.

Vous allez littéralement avoir accès à la méthode d'investissement que j'utilise depuis 2017 et télécharger le plan d'action à suivre pas à pas pour vous permettre d'investir sereinement dans l'immobilier même à distance, en dehors de votre ville.

Vous serez notamment en mesure de :
- savoir quelle stratégie d'investissement est la plus adaptée pour vous
- réaliser une étude de marché et trouver des secteur rentables (même à distance) 
- détecter des bonnes affaires avant la concurrence (je vous partage toutes mes techniques),
- savoir quoi regarder lorsque vous visitez (avec notre check-list),
- négocier comme les pros et faire une offre au bon prix, 
- obtenir vos financements avec le minimum d'apport,
- estimer vos travaux même si vous n'y connaissez rien en batiment
- automatiser la gestion de vos locataires pour ré-investir sereinement
- Choisir le bon statut pour optimiser votre fiscalité

(Vous retrouverez le détail des modules tout en bas de cette page).

La théorie c'est bien mais la pratique c'est mieux !
 
C'est pour cela que chaque concept est illustré avec des cas concrets réels : Je vous montre comment faire sur le terrain pour que vous n’ayez plus qu’à appliquer.

2. SUIVI EN CONTINU

Nous savons qu'investir et se lancer seul(e) est difficile (surtout quand on débute). Beaucoup de questions viennent à l'esprit et il n'est pas facile d'y voir clair.

Bien que la plupart des réponses à ces questions se trouvent sur la plateforme de formation, vous aurez accès à un groupe privé d'échanges pour solliciter les coachs et partager vos problématiques si besoin.

3. LES OUTILS INDISPENSABLES

Vous aurez accès à tous les outils & process que j'utilise personnellement pour gérer mes investissements immobiliers même à distance : simulateur de rentabilité et de fiscalité, routine de recherche, analyse de villes, dossier bancaire, offre d'achat, script d'appel, baux de location, listes de mobiliers, mails type pour les locataires, gestion à distance etc...

Vous disposerez ainsi d’outils professionnels pour analyser vos projets plus rapidement, être plus réactif que vos concurrents et ne jamais rater une bonne affaire.

4. UN RÉSÉAU DE PARTENAIRES

Rejoindre l'incubateur c'est aussi rejoindre une aventure humaine !

Vous aurez accès à mon carnet d'adresses de professionnels : avocat fiscaliste, experts comptables, notaires, banquiers etc.. pour travailler dès le départ avec les bonnes personnes.

Mais vous rejoindrez aussi d'autres investisseurs avec qui vous pourrez pourquoi pas vous associer sur certains projets !

CE QU'EN PENSENT LES MEMBRES ET 
LES RÉSULTATS QU'ILS ONT EU

3ème investissement en colocation financé à 110% avec +550€ de cash-flow
Financement validé avec les conditions souhaitées malgré le refus des autres banques
Plus de progression en 1 semaine que pendant les 6 mois avant l'accompagnement
Remarque : La formation à laquelle vous allez avoir accès a été co-construite avec plusieurs centaines d'investisseurs que nous avons accompagné personnellement puis elle a été testée et approuvée sur le terrain sur des centaines d'investissements

En rejoignant L'Incubateur Immo-libre vous aurez directement accès à : 

Plateforme en ligne accessible 24h/24h, 7/7 

La méthodologie complète en vidéo avec des actions claires à mettre en place pour réussir vos investissements

Suivi & réponses à vos questions en continu

Vous pourrez solliciter les coachs pour obtenir en direct des réponses à vos questions. Finis d'avancer dans le flou !

Nous répondons dans les 48-72h pour garantir un passage à l'action rapide

Réseau de professionnels et d'investisseurs

Vous aurez accès à mon carnet d'adresses de professionnels de l'immobilier ainsi qu'à un groupe privé d'investisseurs

Analyses LIVE de villes, d'annonces...

Vous aurez accès à des analyses live de villes et d'annonces comme si j'investissais moi directement dans cette ville ou sur ce projet

Documents techniques indispensables

Vous aurez accès à tous les meilleurs outils que j'utilise pour gérer mes investissements immobiliers (check-list de visite, script d'appel, tableau de suivi...)

Des exemples de cas concrets sur le terrain

Chaque concept présenté est mis en application sur le terrain sur un de mes investissements immobiliers pour que vous compreniez comment l'appliquer

Et de nombreux Bonus : 

Le simulateur de rentabilité Go ou No Go
(Valeur : 197€)

Vous saurez directement si votre projet est rentable, à combien faire une offre et la fiscalité la plus optimale à choisir pour votre projet

Le dossier bancaire béton
(valeur : 147€)

Obtenez votre financement aux bonnes conditions en passant pour un vrai professionnel de l'immobilier devant le banquier

Le modèle d'offre d'achat sécurisée
(Valeur : 97€)

Vous pourrez être réactif sur vos investissements dès la fin de la visite et vous positionner en premier en remplissant simplement vos coordonnées

Le Kit estimation travaux
(valeur : 197€)

Vous pourrez pré-estimer vos travaux vous-même pour savoir rapidement si le bien est intéressant ou non

Le dossier spécial location
(valeur : 97€)

Un dossier de location complet (baux, états des lieux, annonce, dossier locataire, liste mobilier etc..) pour louer rapidement et dans les règles

Le Replay de conférences privées
(valeur : 497€)

Diversifier vos investissements, investir à l'étranger, investir dans une colocation de 7 chambres, automatiser sa location courte durée etc...

Et encore d'autres Bonus à découvrir lors de votre avancement :)

REJOIGNEZ L'INCUBATEUR IMMO-LIBRE DÈS MAINTENANT ET TROUVEZ VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT 
EN MOINS DE 90 JOURS ! 

  • Plateforme de formation en ligne (10 modules / +30h de vidéos) : plan d'action à suivre pas à pas pour réussir vos investissements immobiliers même en dehors de votre ville
  • ​Le suivi en continu et la réponse à vos questions
  • ​Groupe privé d'investisseurs pour échanger, développer votre réseau et pourquoi pas vous associer (pendant 12 mois)
  • ​L'accès à mes contacts professionnels
  • ​Outils & documents techniques indispensables
  • ​Mise à jour régulière de la plateforme 
  • ​Les différents bonus offerts
  • ​Un cadeau livré chez vous 🎁
  • ​Un appel individuel avec moi dès votre démarrage (pour les 10 premiers)
A partir de 950€ pour le lancement de l'offre (au lieu de 1 450€)
Je n'ai aucun doute sur la qualité du programme et du suivi que vous allez recevoir.
 
Mais si, après tout ce que nous venons de voir, vous hésitez encore à rejoindre l'Accélérateur, sachez que vous bénéficiez d'une garantie totale satisfait ou remboursé de 14 jours.

Essayez le programme sans risque et si vous n'êtes pas entièrement satisfait, vous serez intégralement remboursé.

Questions fréquentes

Est-ce que je peux déduire fiscalement cet investissement ?
OUI si vous êtes sous le statut LMNP/LMP au réel ou que vous avez une SCI à l'IS (ou autre société) vous pourrez déduire le montant de votre investissement de vos revenus locatifs pour réduire votre imposition. 
A qui s'adresse cette formation ?
Cette formation s'adresse à toutes les personnes souhaitant transformer leur vie et réussir à investir de façon rentable en immobilier même à distance. 
Elle a été co-construite pour répondre à toutes les questions que se posent une personne lorsqu'elle investi dans l'immobilier quelque soit son niveau. 
Son objectif est de vous expliquer des sujets compliqués de façon simple et claire. Cette formation est donc à la portée de tout le monde
Comment se déroule la formation ?
La formation est sous forme de vidéos, d'audios téléchargeables et de synthèses en PDF.
Des nouveaux modules seront débloqués au fur et à mesure pour vous permettre de bien digérer la formation et d'implémenter chaque notion
Néanmoins pour les plus pressés, vous avez la possibilité de débloquer la totalité de la formation en m'envoyant un email ! 
Si vous avez la moindre question ou difficulté, je me ferais un plaisir de vous aider et d'y répondre par mail ou via le groupe d'entraide.
Combien de temps dure la formation ?
Vous avez accès à la formation et ses mises à jour. Une fois que vous rentrez dans le programme vous bénéficierez de toutes modifications, compléments, bonus supplémentaires.
Vous pouvez donc décider de la suivre à votre rythme, de l'implémenter plus ou moins rapidement et de vous y référez à nouveau autant de fois que vous le souhaitez même si vous êtes en train de réaliser votre 10ème investissement !
Serais-je en mesure de réaliser mon 1er investissement après la formation ?
Je peux vous garantir que si vous appliquez ce que vous allez voir dans cette formation, vous serez en mesure de réaliser votre premier investissement de façon très rentable et en évitant beaucoup beaucoup d'erreurs. 
J'ai déja investi ou suivi des formations, est-ce utile de faire une nouvelle formation ?
Oui, j'en suis persuadé ! Même si vous avez déjà des notions concernant l'investissement immobilier vous ne pouvez tout maitriser. 
Il est indispensable de vous former en continu pour débloquer votre expertise et donc faire croitre votre patrimoine beaucoup plus vite. 
Si vous apprenez ne serait ce qu'une seule nouvelle astuce, technique via cette formation et que celle-ci vous fait économiser 3000€, 5000€ voire beaucoup plus, votre investissement sera plus que remboursée !
L'apprentissage continu est indispensable pour comprendre comment les meilleurs dans leurs domaines ont réussi. J'investi pour ma part énormément chaque année pour continuer de me former et vous apporter toujours un maximum de connaissances.
Et si je ne suis pas satisfait ?
Si vous n'êtes pas entièrement satisfait du contenu de la formation, je vous rembourse entièrement celle-ci. 
Il vous suffira de m'envoyer un mail à contact@immo-libre.fr dans les 14 jours suivant votre inscription. 
Mais je peux vous assurer que cela n'est jamais arrivé :)
A partir de 950€ (au lieu de 1 450€)

Une question SUPPLÉMENTAIRE ?

Si vous avez une question avant de rejoindre programme vous pouvez nous écrire par mail contact@immo-libre.fr ou nous envoyez un SMS à ce numéro 07 56 87 22 05. 

De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier

De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier

Rémi, Fondateur de Immo Libre

Rémi, Fondateur de Immo Libre

Je suis investisseur immobilier & marchand de biens depuis 2017.

Après quelques années passées en tant que consultant pour des entreprises à Paris, j’ai rapidement senti que je n’étais pas à ma place et que mon avenir n’était pas sécurisé malgré mon CDI.

Partant de zéro, j’ai donc investi massivement à distance dans des villes situées à+3h en train de chez moi, pour me construire suffisamment de revenus complémentaires pour remplacer mon salaire et quitter mon emploi.

Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.

Aujourd’hui je consacre mon temps à accompagner mes membres afin qu’eux aussi puisse transformer leur vie grâce à l’immobilier en m’assurant qu’ils passent à l’action et qu’ils ne soient jamais bloqués quelque soit les difficultés rencontrées.

Tout en continuant en parallèle à développer mon patrimoine.

De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier

Rémi, Fondateur de Immo Libre

Je suis investisseur immobilier depuis 2017 & marchand de biens depuis fin 2021.

Après quelques années passées en tant que consultant pour des entreprises à Paris, j’ai rapidement senti que je n’étais pas à ma place et que mon avenir n’était pas sécurisé malgré mon CDI.

Ne trouvant pas de rentabilité dans mon secteur, j’ai donc investi massivement à distance dans des villes situées à+3h en train de chez moi, pour me construire suffisamment de revenus complémentaires pour remplacer mon salaire et quitter mon emploi.

Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.

Aujourd’hui je consacre mon temps à accompagner mes membres afin qu’eux aussi puisse transformer leur vie grâce à l’immobilier en m’assurant qu’ils passent à l’action et qu’ils ne soient jamais bloqués quelque soit les difficultés rencontrées.

Tout en continuant en parallèle à développer mon patrimoine.

LES MODULES DE FORMATION 
DE L'INCUBATEUR IMMO-LIBRE
Au sein de l'Incubateur vous allez apprendre à maitriser toutes les étapes indispensables d'un investissement immobilier rentable et sécurisé :
Module 1 : Développer l'état d'esprit d'un investisseur à succès
  • ​L'impact de vos croyances limitantes 
  • ​L'erreur à ne surtout pas faire
  • ​Votre pourquoi : Motivation & Détermination
  • ​L'importance des objectifs et comment les définir
  • ​La réponse ultime en immobilier
  • ​La seule personne qui peut agir 
  • ​Les 3+1 qualités d'un investisseur à succès
  • ​Vaincre le syndrome de l'imposteur
Module 2 : Devenir un(e) expert(e) en gestion et analyse financière
  • Les règles indispensables d'une bonne gestion financière
  • ​L'effet le plus puissant en immobilier
  • ​Définir son budget d'investissement
  • ​Les 3 rentabilités à maîtriser
  • ​L'indispensable: Le Cash-Flow
  • ​Le simulateur de rentabilité Go/NoGo : Cas Pratique
Module 3 : Les différentes stratégies d'investissement
  • Comment choisir la stratégie d'investissement adaptée pour vous 
  • ​Investir dans une colocation haut de gamme
  • ​Investir en location courte durée et automatiser la gestion
  • ​Investir dans les immeubles de rapport
  • ​Réaliser son 1er achat revente
  • ​Réaliser une division immobilière
Module 4 : Trouver des villes rentables pour être sûr de louer (même à distance)
  • ​Où investir : les règles à respecter
  • ​Les critères d'analyses d'une ville et dans quels quartiers investir (même si vous ne connaissez pas la ville)
  • ​Les outils et logiciels indispensables à utiliser
  • ​Définir votre prix d'achat cible
  • ​Comment analyser la demander locative et définir son loyer cible
  • ​Cas pratique : On analyse ensemble des villes de A à Z
Module 5 : Trouver des biens rentables (même à distance)
  • Comment trouver de la rentabilité ?
  • ​Les techniques de recherche pour trouver des biens avant la concurrence
  • ​Quels critères respecter pour valider une bonne affaire 
  • ​Comment créer son réseau off market
  • ​Cas pratique : Comment optimiser un bien et créer sa bonne affaire
  • ​Cas pratique : analyses et optimisations d'annonces
  • ​Cas pratique : Analyse complète d'un projet
Module 6 : Visiter comme un pro pour être sûr d'acheter un bien rentable
  • ​Préparer et organiser ses visites
  • ​L'importance d'une bonne visite pour réussir en immobilier !
  • ​Visiter un bien (et ne rien manquer !) : la check-list à respecter
  • ​Comment préparer sa négociation avant, pendant et après la visite
  • ​Cas pratique : Visite complète Live d'un projet
Module 7 : Gagner des dizaine de milliers d'euros grâce à la négociation
  •  Utiliser l'influence émotionnelle pour négocier plus
  • ​ Ce que vous ne devez surtout pas faire en tant qu'investisseur
  • ​Bon vendeur vs mauvais vendeur : comment les identifier
  • ​Les techniques de pro pour bien négocier
  • ​Quoi négocier pour gagner plus
  • ​Particulier vs Agent immobilier : Comment se comporter
  • ​A combien faire son offre et quelles sont les règles à respecter
  • ​ Cas pratique : Explication complète d'une de mes négociations
Module 8 : Sécuriser votre investissement chez le notaire (avec mon notaire !)
  • ​Rôle du notaire et comment bien le choisir 
  • Pourquoi votre notaire et un allier essentiel pour sécuriser votre investissement
  • ​Compromis, promesse de vente, acte authentique, frais à payer... Vous saurez tout
  • Comment négocier le séquestre et économiser directement de l'argent
  • Les clauses indispensables à mettre dans votre compromis
  • Comment sortir d'une vente sans perdre d'argent  
  • ​Comment acheter à distance 
  • Cas pratique : Analyse complète d'un de mes compromis 
Module 9 : Obtenir votre financement aux meilleurs conditions avec le Dossier Bancaire Béton
  • Les 5 règles indispensables à respecter
  • Quand aller voir une banque et quoi négocier
  • Refus de financement : les principales raisons et comment les contourner
  • Banques vs Courtiers : qui aller voir ?
  • Comment obtenir un financement sans apport
  • Acheter maintenant et payer plus tard
  • ​Caution, hypothèque, PPD etc... vous saurez tout
  • Comment vous faire financer le mobilier
  • ​Comment enchainer vos projets bancaires
  • Cas pratique : Mon dossier de financement complet pour passer pour un pro
Module 10 : Maitriser vos travaux pour augmenter votre rentabilité
  • ​L'unique moyen de faire de la rentabilité
  • Estimer rapidement ses travaux pour être réactif et acheter avant les autres
  • Quels types de prestataires choisir et comment les sélectionner
  • Créer votre réseau même dans une ville inconnue (technique de la toile araignée)
  • Comment analyser un devis comme un pro
  • Devis banque vs Devis réel
  • Négocier ses travaux : les points à respecter pour gagner encore de l'argent
  • Lancer, suivre et gérer ses travaux à distance
  • Comment gérer les retards et malfaçons (le cas échéant)
  • Cas pratique : Visite de chantier + analyse de mes devis 
Module 11 : Louer plus cher que le marché aux bons locataires
  • ​Les règles à respecter pour bien louer
  • Comment choisir les bons locataires (qui payent et restent !)
  • Comment créer le coup de coeur
  • Automatiser vos biens pour louer et gérer à distance
  • ​Faut-il déléguer à une agence
  • Location nue vs Location meublée : Quand en faire et pourquoi 
  • ​Déclarer son activité et être dans les règles
  • Cas pratique : Mon dossier de location pour être dans les règles
  • Cas pratique : Visites LIVE de plusieurs de mes investissements en location 
Module 12 : Maîtriser la fiscalité pour optimiser vos impôts (réalisé par 2 experts comptables)
  • Automatiser vos biens pour louer et gérer à distance
  • ​Faut-il déléguer à une agence
  • ​Déclarer son activité et être dans les règles
  • Présentation des grandes stratégie fiscales
  • Revenus fonciers : Avantages & Inconvénients
  • ​Revenus BIC : Avantages & Inconvénients
  • ​LMNP vs LMP
  • ​Optimiser sa plus value particulier & professionnelle 
  • ​La SCI : Quand et comment l'utiliser 
  • ​La SARL de Famille pour optimiser sa fiscalité
  • ​Le montage en holding et les structurations possibles
  • ​Cas divers
A partir de 950€ (au lieu de 1 450€)
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