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- Mon simulateur de rendement locatif (valeur 250€) qui vous dira très clairement GO ou NO GO sur votre investissement et vous permet de choisir la fiscalité la plus adaptée à votre projet
- Mon dossier bancaire complet (valeur 350€) pour obtenir votre financement et passer pour un vrai professionnel de l'immobilier
- Le modèle d'offre d'achat sécurisée (valeur 150€) pour être réactif sur vos investissements dès la fin de la visite et vous positionner en premier en remplissant simplement vos coordonnées
-
Le Module "Faire de la rentabilité avec la colocation haut de gamme" pour savoir comment maitriser ce type d'investissement
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LE PROGRAMME COMPLET DE L'ÉCOLE IMMO-LIBRE
Semaine 1 : Développer votre Mindset & Définir votre stratégie d'investissement
-
Détruire vos croyances limitantes et aimer l'argent
- Votre POURQUOI : Motivation vs Détermination
- Ce qui vous empêche de réussir actuellement
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Vaincre le syndrome de l'imposteur & miser sur vous
- Définition de vos objectifs
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Analyse et choix de votre stratégie d'investissement personnalisée
Objectif du module Mindset :
À la fin de ce module, vous aurez le mindset d'un investisseur et surtout vous serez clair sur vos objectifs et la stratégie d'investissement à choisir
Semaine 1 bis : Devenir un(e) expert(e) en gestion et analyse financière
- Déterminer votre capacité d'emprunt
- Les 3 rentabilités à maîtriser
- Votre meilleur ami : le Cash-Flow
- Investir grâce à l'argent des autres
- Remise à niveau de vos finances
- Mon simulateur de rentabilité locative pour savoir sur quel bien se positionner
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous maîtriserez toute la partie analyse financière pour gérer financièrement votre projet et réussir votre investissement immobilier sans risque, avec de la vraie rentabilité
Semaine 2 : Définir votre secteur & trouver des villes rentables (même à distance)
- Définir votre secteur : règles à respecter & estimation du prix d'achat cible
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Cas pratique : On analyse des villes de A à Z ensemble
- Les outils & TIPS spéciaux indispensables pour vos recherches
- Comment créer de la rentabilité !
- La routine pour trouver avant les autres sans se déplacer
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Cas pratique : comment analyse des annonces en LIVE
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Comment valider la demande locative et louer plus cher que le marché
- Le monde parallèle : comment créer votre réseau
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Cas pratique : Appel LIVE avec un agent immobilier
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez enfin définir votre secteur d'investissement et l'analyser même s'il est loin de chez vous.
Vous saurez aussi comment trouver de la rentabilité et analyser des annonces sans se déplacer
Cette section est extrêmement complète avec plusieurs cas concrets réels pour que vous compreniez comment l'appliquer.
Semaine 3 : Visiter comme un pro pour être sûr d'acheter un bien rentable
- Comment bien préparer votre visite à distance
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Bien visiter et ne rien manquer
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Comment préparer sa négociation avant, pendant et après la visite
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Votre outil indispensable : la check-list visite immobilière
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Le compte rendu de visite : la décision ultime
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Cas pratique : Visite LIVE & explication comme si vous faisiez le projet avec moi
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez comment bien préparer vos visites pour ne visiter que des biens rentables et faire une offre à la fin de votre journée. Vous saurez aussi comment ne rien manquer sur place et passer pour un pro ! Enfin vous saurez comment prendre la bonne décision pour vos investissements.
Ici aussi je vous emmène en LIVE sur des projets que j'ai acheté pour que vous sachiez exactement quoi regarder !
Semaine 4 : Gagner des dizaine de milliers d'euros grâce à la négociation
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Utiliser l'influence émotionnelle pour négocier plus
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Ce que vous ne devez surtout pas faire en tant qu'investisseur
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Bon vendeur vs mauvais vendeur : comment les identifier
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Les techniques de pro pour bien négocier
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Quoi négocier pour gagner plus
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Particulier vs Agent immobilier : Comment se comporter
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A combien faire son offre
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Cas pratique : Explication complète d'une de mes négociations
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Cas pratique : Comment bien faire une offre d'achat
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez comment être à l'aise lors d'une négociation (même si vous débutez) et les étapes à mettre en place pour obtenir ce que vous souhaitez. Vous saurez aussi comment mener votre négociation de AàZ et obtenir plus que prévu.
Ce module vous permettra aussi de faire votre première offre d'achat comme un pro !
Semaine 5 : Sécuriser votre investissement chez le notaire (Interview notaire !)
- Rôle du notaire et comment bien le choisir
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Pourquoi votre notaire et un allier essentiel pour sécuriser votre investissement
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Compromis, promesse de vente, acte authentique, frais à payer... Vous saurez tout
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Comment négocier le séquestre et économiser directement de l'argent
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Les clauses indispensables à mettre dans votre compromis
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Comment sortir d'une vente sans perdre d'argent
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Comment acheter à distance
- Cas pratique : Analyse complète d'un de mes compromis
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez comment faire de votre notaire un allier de force et sécuriser votre projet au maximum.
Vous saurez aussi comment imposer vos conditions afin d'augmenter encore votre rentabilité et conserver votre épargne
Ce module est une interview complète avec mon notaire vous aurez donc des vraies réponses d'un professionnel !
Semaine 6 : Obtenir votre financement grâce au Dossier Bancaire Béton
- Les 5 règles indispensables à respecter
- Quand aller voir une banque et quoi négocier
- Refus de financement : les principales raisons et comment les contourner
- Banques vs Courtiers : qui aller voir ?
- Comment obtenir un financement sans apport
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Acheter maintenant et payer plus tard
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Caution, hypothèque, PPD etc... vous saurez tout
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Comment vous faire financer le mobilier
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Comment enchainer vos projets bancaires
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Cas pratique : Mon dossier de financement complet pour passer pour un pro
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez comment vous faire financer votre projet immobilier suivant vos conditions. Vous saurez enfin comment obtenir ce fameux OUI de la banque et passer pour un professionnel même si vous débutez
Votre banquier deviendra un vrai allier qui vous suivra sur vos projets même à distance ;)
Semaine 7 : Augmenter votre rentabilité avec les travaux !
- L'unique moyen de faire de la rentabilité
- Estimer rapidement ses travaux pour être réactif et acheter avant les autres
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Quels types de prestataires choisir et comment les sélectionner
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Créer votre réseau même dans une ville inconnue (technique de la toile araignée)
- Comment analyser un devis comme un pro
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Devis banque vs Devis réel
- Négocier ses travaux : les points à respecter pour gagner encore de l'argent
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Lancer, suivre et gérer ses travaux à distance
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Comment gérer les retards et malfaçons (le cas échéant)
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Cas pratique : Visite de chantier + analyse de mes devis
Semaine 8 : Louer plus cher que le marché aux bons locataires
- Les règles à respecter pour bien louer
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Comment choisir les bons locataires (qui payent et restent !)
- Comment créer le coup de coeur
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Automatiser vos biens pour louer et gérer à distance
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Faut-il déléguer à une agence
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Location nue vs Location meublée : Quand en faire et pourquoi
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Déclarer son activité et être dans les règles
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Cas pratique : Mon dossier de location pour être dans les règles
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Cas pratique : Visites LIVE de plusieurs de mes investissements en location
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous saurez comment bien louer votre bien au bon prix et aux bons locataires et éviter la vacance locative.
Vous saurez aussi comment être dans les règles pour ne pas avoir de problèmes
Semaine 9 : Maîtriser la fiscalité du particulier pour optimiser vos impôts
- Comptable, Expert Comptable, Avocat Fiscaliste : votre équipe de choc
- Les revenus fonciers - Micro Foncier & Régime réel
-
Les revenus BIC (LMNP)- Micro BIC & Régime réel
-
Différences LMNP & LMP : avantages et inconvénients
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Comment changer de régime fiscal
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous serez capable de comprendre de façon simple, la fiscalité des investissements immobiliers et de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation actuelle et future
Une partie de ce module est une interview complète avec mon avocat fiscaliste
Semaine 10 : Maîtriser la fiscalité des sociétés pour passer à un autre niveau
- Quand et pourquoi investir en société
-
SCI IR vs IS : avantages et inconvénients
-
Comment se payer en société
-
Comment faire de la location meublée en société
-
Plus value particulier et professionnel
-
Investir en SARL de famille
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Introduction au montage en holding
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous serez capable de comprendre les différences de la fiscalité des investissements immobiliers en société
Une partie de ce module est une interview complète avec mon avocat fiscaliste
BONUS 1 : Faire de la rentabilité grâce à la colocation haut de gamme
- Pourquoi investir en colocation
- Les secteurs et biens idéaux
- Le critère indispensable à respecter !
- Les leviers pour optimiser votre colocation
- Comment choisir ses locataires et gérer son bien
- Faire les choses dans les règles : baux, règlement de copropriété etc...
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous serez en mesure d'investir dans une colocation haut de gamme qui cartonne vous remportant beaucoup de cash-flow
BONUS 2 : Comment cartonner et automatiser sa location courte durée
- Pourquoi investir en location courte durée et casser les fausses croyances
-
Les erreurs à ne surtout pas faire
- Faire son analyse de marché spécifique pour la location courte durée
- Trouver le bon bien et sécuriser son investissement
-
Comment exploiter son bien et se différencier
- Trouver sa gestionnaire de folie sans déléguer à une agence
-
Automatiser sa location courte durée
Objectif de ce module :
À la fin de ce module, vous serez en mesure d'investir dans une location courte durée ultra rentable et passive pour ne pas échanger votre temps et travailler dans votre location