Le déclic, je l’ai eu en parlant à plusieurs investisseurs expérimentés (l’un d’entre eux possède presque la moitié des immeubles du centre d’une ville du Sud de la France !).
Je peux te dire que j’ai pris une claque.
J’imaginais bien qu’ils possèdent tout un tas d’outils et de méthodes pour aller plus vite. Mais pas à ce point...
Ils avaient tous une équipe de plusieurs personnes autour d’eux et avaient construit leurs propres outils maison pour être plus efficaces.
Ils étaient capables d’analyser un bien en quelques secondes et de dire “j’y vais” ou “j’y vais pas”.
Je comprenais mieux pourquoi ils pouvaient être aussi réactifs et pourquoi ils raflaient toutes les meilleures affaires.
À côté, je passais pour un amateur avec mes fichiers Excel incomplets et mes feuilles raturées dans tous les sens.
Suite à cela, je me suis mis à la recherche d’un super calculateur de rentabilité pour m’aider à être plus efficace.
Problème : je n’en ai trouvé aucun de vraiment bon.
Il y a plein d’outils qui promettent de t’aider à calculer ta rentabilité sur Internet.
Mais à chaque fois, il manque quelque chose. Certains ne prennent pas du tout en compte la fiscalité (grave erreur), d’autres ne proposent aucune flexibilité dans le choix du type de location.
Et la grande majorité se contente de te donner une rentabilité brute très approximative.
Bref, rien de fiable ou de robuste.
Je me disais :
“Je ne dois pas être le seul à chercher un BON calculateur de ce genre !”
“Je suis sûr qu’il y a des milliers de personnes comme moi qui aimeraient investir de manière sérieuse et professionnelle dans l’immobilier et qui aimeraient avoir cet outil.”
Alors j’ai commencé à le construire moi-même cet outil.
J’ai pris une feuille de papier et j’ai imaginé ce que serait l’outil parfait pour calculer sa rentabilité.
Voici ce que j'ai écris :