Mon KIT pour détecter Les bonnes affaires rentables !
(et repèrer celles que les investisseurs classiques ne voient pas)
Plus question d’hésiter et de rater une opportunité. 
Avec le Simulateur de Rentabilité, vous saurez en quelques secondes si oui ou non vous devez vous positionner
EST-CE QUE VOUS AVEZ L'IMPRESSION DE :
  • Passer des heures et des heures sur les sites d'annonce sans trouver de bonnes affaires, vraiment rentables ?
  • Visiter des dizaines de biens sans trop savoir quoi regarder, quelles questions poser, pour vous rendre compte sur place qu'ils ont finalement peu de potentiel d'amélioration ?
  • ​Ne pas savoir quelle type de location est la plus adaptée pour votre bien pour optimiser votre rentabilité ?
  • ​Ne pas savoir quel régime fiscal est le plus adapté à votre investissement et les conséquences financières d'un tel choix ?
  • ​Négocier à l'aveugle sans connaitre le prix maximum que vous pouvez espérer pour que votre investissement soit toujours intéressant ?
  • De galérer pour connaitre la vraie rentabilité et le vrai cash-flow de votre projet (l'argent qui restera réellement à la fin) ?
  • ​De voir les meilleures offres du marché vous passer sous le nez car vous vous faites doubler par des investisseurs plus réactifs et chevronnés que vous ?
Si vous vous êtes reconnus, rassurez vous j'ai eu les mêmes problématiques lorsque j'ai démarré dans l'immobilier. 

Comme vous, j’avais entendu parler de ces investisseurs devenus libres grâce à leurs biens. 

De ces personnes qui gagnent plusieurs milliers d’euros chaque mois et qui construisent un patrimoine qui leur garantit une retraite confortable.

Forcément, j’étais intrigué et je voulais faire pareil

Mais après plusieurs semaines de recherches intensives sur LeBonCoin et sur les sites des agences de ma ville, je ne trouvais rien.

La rentabilité était plafonnée à 5-6% maximum.

PIRE !

Les rares fois où je trouvais des biens intéressants, le vendeur était submergé d’offres d'investisseurs plus réactifs que moi.

C'était désespérant...

La vérité ? 

Je ne savais pas quoi regarder, je n'avais aucun réflexe d'investisseur.

J'avançais clairement à taton

Mais ça c'était avant...
Ce système qui a tout changé...
Au fur et à mesure de mes investissements immobiliers (+15 lots à l'heure où j'écris ces lignes), j'ai pu affiner ma méthode de recherche et d'analyse de bonnes affaires.

Pour construire un système complet me permettant maintenant de détecter des bonnes affaires avant les autres et d'être sûr et certains de combien celles-ci vont me rapporter.

Plutôt sympa non ? 

Grâce à ce simulateur GO/NoGO je suis capable de savoir :
  • Si OUI ou NON je dois visiter un bien
  • ​Si OUI ou NON je dois me positionner suite à la visite et à quel prix faire une offre
  • ​Combien va me rapporter cette affaire à l'euro près (une fois les impôts payés) 
Pour être honnête avec vous, ce simulateur je l'ai même utilisé sur ma première opération d'achat-revente qui m'a généré +54K€ de plus value en quelques mois.

Alors que cette annonce était visible par tous sur Leboncoin.

Vous n'imaginez pas la tête des "investisseurs" qui avaient visité le bien avant moi en disant à l'agent immobilier que l'on ne pouvait rien en tirer...
Ne passez plus à côté des bonnes affaires rentables !
(et repèrez celles que les débutants ne voient pas)
Le Simulateur de rentabilité GO/NoGO va vous permettre de : 
  • De connaître, à l'euro près, le cash-flow que vont rapporter les biens que vous ciblez 
  • De dénicher les bonnes affaires que d’autres n’ont pas vu. Rappellez-vous : la rentabilité se crée, elle ne se trouve pas !
  • D’être plus réactif et plus précis que tous les investisseurs qui font leurs calculs de rentabilité à la main (et ceux qui n’en font pas ou de la mauvaise manière)
  • ​De ne visiter QUE des biens aux gros potentiels de cash-flow (on vise au minimum les 10% !)
  • ​De remporter vos négociations en sachant précisément le prix idéal et le prix maximum que vous êtes prêt(e) à accepter pour conserver une rentabilité optimale
  • ​De ne laisser aucune chance à votre banque de refuser votre crédit. Vous allez pouvoir présenter à votre banquier un dossier financier solide, encore plus professionnel que ce que lui est capable de faire !
  • ​D'optimiser l'exploitation de votre projet en fonction des différents régimes fiscaux possibles : revenus fonciers (micro-foncier, régime réel, SCI IR), revenus BIC-location meublée (micro-Bic, régime réel) et SCI IS
  • ​Enfin, et c’est essentiel, il va vous aider à passer à l’action. Avec le simulateur, plus de doute ou d’incertitude sur la qualité d’un bien. Vous aurez une décision très simple à prendre : “j’y vais” ou “j’y vais pas”
Cet outil va vous faire gagner énormément de temps, d'argent et vous apporter la clarté nécessaire pour enchainer les projets immobiliers.
Vous êtes à 30 secondes de pouvoir détecter votre prochaine bonne affaire dans les jours à venir !
J’ai passé près d’une centaine d’heures à travailler sur cet outil et à le tester sur le terrain pour qu’il soit idéal. 

Les avocats et les experts-comptables qui m’ont aidé à le construire facturent leurs prestations plusieurs centaines d’euros à l’heure par projet pour faire ce genre de simulation !

Honnêtement, vu ce qu'il m'a fait gagner en négociation et en cash-flow je pourrais largement le vendre plusieurs milliers d'euros et il serait encore rentable.

Mais j'ai envie de rendre cet outil accessible au plus grand nombre, avec un prix vraiment raisonnable.

Donc aujourd'hui et pour un temps limité seulement j'ai décidé de vous y donner accès à vie pour un tout petit investissement de 127€

(Oui, oui je sais vous devez vous dire que je suis fou de le proposer à ce prix là vu ce qu'il va vous faire gagner en cash-flow)

Mais c'est très clairement l'outil que j'aurais aimé avoir à mes débuts...
Accèdez au simulateur de rentabilité GO/NoGo à vie est de 127€.
BONUS EXCEPTIONNELS
En plus d'avoir accès au Simulateur de Rentabilité Go / NoGO vous recevrez aussi : 
  • Une vidéo explicative du fonctionnement du simulateur dans les moindres détails
  • Un extrait du coaching privé avec les membres de mon accompagnement où je présente comment j'ai analysé l'annonce de mon dernier achat (valeur : 300€)
  • Ma check-list avec tous les éléments à vérifier pour être sûr de ne rien oublier lorsque tu visites 
Ils utilisent le Simulateur Go/NoGo au quotidien !
"J'ai acheté un bien à 3h en train de Paris qui va me générer 700€ minimum de Cash-Flow 

"On a acheté avec mon mari 3 appartements en 6 mois pour 1500€ de Cash-flow en partant de zéro

"J'ai acheté 2 colocations en 8 mois générant +1100€/mois de Cash-flow avec 3 ans de différé ! Et pourtant j'étais Agent Immobilier""
Comment fonctionne le simulateur ? 
Le Simulateur de Rentabilité est très simple à utiliser et vous n'avez besoin d’aucun logiciel particulier pour l’avoir sur votre ordinateur.

Il fonctionne avec Excel sur ordinateur, tablette ou téléphone.

Vous pouvez même l'utiliser sans avoir accès à Internet (très pratique lors des visites) et en utilisant votre smartphone, sans aucun problème.

L’accès est garanti à vie et vous pouvez l'utiliser autant de fois que vous le souhaitez. 

Je vous fournis également une vidéo complète pour vous expliquer en détails comment utiliser le Simulateur de Rentabilité. 

Je vous guide étape par étape afin que vous le maitrisiez sans difficulté (honnêtement, cela va vous prendre 20 minutes pour bien le prendre en main).
Accédez dès maintenant au Simulateur de Rentabilité à tout petit prix
Aujourd'hui vous avez la possibilité de vous procurer cet outil à vie pour un tout petit investissement de 127€

Mais je ne pourrais laisser cette opportunité indéfiniment 

Donc profitez en dès maintenant avant qu'il ne soit trop tard et préparez vous à trouver votre bonne affaire à +10% de rentabilité dans les semaines à venir
Questions fréquentes
Nous avons recensé les questions qui nous sont fréquemment posées. 

Si tu as la moindre question supplémentaire nous t'invitons à nous envoyer un mail à contact@immo-libre.fr nous nous ferons un plaisir de te répondre !
 Est ce que je peux déduire fiscalement cet investissement ?

Si vous êtes sous le statut LMNP/LMP au réel ou que vous avez une SCI à l'IS (ou autre société) vous pourrez déduire le montant de votre investissement de vos revenus locatifs pour réduire votre imposition. 
 J'ai déjà investi ou suivi une formation, est-ce utile d'utiliser ce simulateur

Cet outil vient en complément de ce que ce vous avez déjà réalisé ou appris.
Si vous avez déjà des notions concernant l'investissement immobilier vous irez forcément beaucoup plus vite et vous aurez des résultats beaucoup plus rapidement grâce à ce simulateur
 Comment puis-je avoir une facture ?

Il vous suffit d'envoyer un mail à contact@immo-libre.fr en précisant à quel nom  vous souhaitez la facture et l'adresse de facturation. 
 Dois-je avoir des bases en immobilier ?

Absolument pas ! Ce simulateur a été construit de façon intuitive pour que vous n'ayez aucun problème à l'utiliser quelque soit votre niveau. Vous n'aurez simplement qu'à suivre les différentes étapes expliquées dans la vidéo. Si vraiment vous avez des difficulté envoyez un mail à contact@immo-libre.fr
 Au bout de combien de temps vais-je avoir des résultats ?

Il est difficile de répondre à cette question puisque cela dépend de l'implication et des actions que vous mettrez en place.
Mais certains membres ont trouvé des bien rentables à +10% de rentabilité en quelques semaines
 Est-ce que le paiement est sécurisé ?

Absolument ! Chaque transaction se fait via un module de paiement mondialement connu : Stripe vous n'aurez aucun risque
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