Détectez Les bonnes affaires rentables AVANT LES AUTRES !
(et arrêtez de vous faire doubler par les autres investisseurs)
Bienvenu sur cette page je vous ravi de vous accueillir :)
Je m'appelle Rémi, je suis investisseur immobilier depuis 2017 et dans quelques instants je vais vous dévoiler les 4 conseils qui m’ont permis d’investir dans l’immobilier (+20 lots à l’heure où j’écris ces lignes) tout cela à 100% à distance
Bienvenue sur cette page je suis ravi de vous accueillir :)
Je m'appelle Rémi, je suis investisseur immobilier depuis 2017 et dans quelques instants je vais vous dévoiler les 4 conseils qui m’ont permis d’investir dans l’immobilier (+20 lots à l’heure où j’écris ces lignes) tout cela à 100% à distance
Ces conseils vous permettront de trouver des biens directement en ligne et sans réseau (non Leboncoin n’est pas mort si on sait l’utiliser), qui vous rapporteront plusieurs centaines d’euros par mois, que votre banquier se fera un plaisir de vous financer.
Mais je vous parlerai surtout de ce système, le détecteur de rentabilité GO/NoGO qui vous permettra de doubler littéralement les autres investisseurs pour trouver des biens rentables avant eux.
Vous pourrez l’utiliser dès aujourd’hui pour trouver votre prochain bien rentable en quelques minutes.
Vous n’aurez simplement qu’à rentrer quelques informations et il vous dira si votre projet est une bonne affaire (une pépite comme on dit chez les investisseurs) ou au contraire un investissement à fuir.
Plus question d’hésiter et de rater une opportunité.
Avec le Détecteur de Rentabilité GO/NoGO, vous saurez en quelques minutes si oui ou non vous devez vous positionner et combien ce projet vous rapportera.
Avant de vous parler de ce système infaillible, laissez-moi vous posez quelques petites questions.
EST-CE QUE VOUS AVEZ L'IMPRESSION DE :
- Passer des heures et des heures sur les sites d'annonce sans trouver de bonnes affaires ?
-
Galérer pour connaitre la vraie rentabilité et le vrai cash-flow de votre projet afin de savoir exactement combien il vous restera dans votre poche ?
-
Ne pas savoir quelle stratégie de location est la plus adaptée pour votre bien pour optimiser votre rentabilité ?
-
Ne pas savoir quel régime fiscal est le plus adapté à votre investissement et donc de prendre le risque de perdre des dizaines de milliers d'euros ?
- Visiter des dizaines de biens sans trop savoir quoi regarder, quelles questions poser, pour vous rendre compte sur place qu'ils ont finalement peu de potentiel ?
-
Négocier à l'aveugle sans connaitre le prix maximum que vous pouvez espérer pour que votre investissement soit toujours intéressant ?
-
Voir les meilleures offres du marché vous passer sous le nez car vous vous faites doubler par des investisseurs plus réactifs et chevronnés que vous ?
Si vous vous êtes reconnus, rassurez-vous j'ai eu les mêmes problématiques lorsque j'ai démarré dans l'immobilier.
C’est d’ailleurs à cause de cela que j’ai foiré royalement mon premier investissement !
(Je reviendrais sur ce point plus tard)
Comme vous certainement, j’avais entendu parler de ces investisseurs qui généraient plusieurs centaines voire milliers d'euros chaque mois grâce à leurs biens.
De ces personnes qui construisent un patrimoine solide qui leur garantit une retraite confortable.
Forcément, j’étais intrigué et je voulais faire pareil.
Mais après plusieurs semaines de recherches intensives sur LeBonCoin et sur les sites des agences de ma ville, je ne trouvais absolument rien d'intéressant.
La rentabilité était plafonnée à 5-6% maximum.
Et les rares fois où je trouvais des biens intéressants, le vendeur était submergé d’offres d'investisseurs plus réactifs que moi.
C'était désespérant...
Et puis après des heures et des heures de recherche, j’ai enfin trouvé un bien rentable (du moins c’est ce que je croyais à l’époque…)
Sur le papier mon loyer couvrait la mensualité de crédit j’allais donc générer du cash-flow chaque mois.
Sauf qu’une fois avoir rajouté les différentes charges à payer, la taxe foncière, l’assurance… ce n’était plus la même affaire.
Il présentait un cash-flow négatif de -55€/mois.
C’est un faible montant me dirait vous, mais lorsque l’on rajoute à ça une fiscalité non optimisée cet investissement me coûtait 268€/mois…
L’addition est toute suite plus salée !
Et le pire dans tout ça c’est que ne sachant pas à combien je devais acheter ce bien, je l’ai payé trop cher.
Résultat : si je le revendais je perdais +18 000€.
Sauf que cette prise de conscience je l’ai eu 6 mois après l’avoir acheté et c’était trop tard…
Car au moment de signer, j’étais vraiment persuadé d’avoir fait une bonne affaire !
Il m’a fallu ensuite plus d’un an pour remonter la pente et optimiser cet investissement qui me génère maintenant +562€/mois de cash-flow.
(Je vous expliquerai comment j’ai fait si cela vous intéresse)
Une triste réalité...
Cette histoire n’est pas anodine, car c’est celle qui arrive à +2 investisseurs sur 3 qui n’arrivent pas à investir et finissent par abandonner.
Ou se retrouvent à acheter un bien qui n’est pas rentable et perdent de l'argent.
Malheureusement beaucoup s’en rendent compte des mois, voire des années plus tard et il est parfois trop tard.
Résultat : ils se retrouvent bloqués financièrement et ne peuvent plus réinvestir
Tout cela car ils ne savent pas détecter une bonne affaire et n’ont aucun réflexe d'investisseur.
Ils avancent à tâtons en espérant que cela fonctionne, sans grande conviction.
Ce système qui a tout changé !
Ces erreurs je les ai faites aussi au démarrage et elles m’ont coûté des dizaines de milliers d’euros…
Mais elles m’ont permis d’affiner ma méthode de recherche et d'analyse de bonnes affaires à distance.
C’est notamment grâce à cette méthode que j’ai pu investir dans des immeubles de rapport, des colocations, des locations courtes durées ou des appartements classiques, tous situés en dehors de ma ville.
Mais j'ai surtout compris que pour réussir dans l'immobilier il fallait respecter absolument ces 4 critères.
1) Savoir détecter des bonnes affaires avant la visite
La plupart des investisseurs errent sur les sites d’annonces car ils ne savent pas détecter un bien à potentiel et passent à côté de beaucoup de bonnes affaires.
Le pire dans tout cela c’est qu’ils enchainent les visites sans savoir quels éléments vérifiés, quelles questions poser le jour J et à quoi il faut faire attention sur place.
Résultat : ils visitent énormément de biens inintéressants et perdent un temps monstrueux ou loupent des opportunités
Votre temps est précieux surtout si vous souhaitez investir à distance !
Vous devez être pas capable de savoir AVANT la visite si le bien est déjà une bonne affaire et quels éléments valider sur place.
Retenez une chose : la rentabilité ne se trouve pas elle se crée.
Grâce au détecteur de rentabilité vous serez capable de faire cela.
2) Être plus réactif que les autres pour ne pas se faire doubler
Se faire doubler lorsque trouve une bonne affaire c’est frustrant !
C’est ce que j’ai subi lorsque j’ai démarré dans l’immobilier.
Après chaque visite je rentrais chez moi tranquillement puis je m’assurais de maitriser tous les chiffres (estimation des travaux par les artisans, charges, revenus locatifs etc..) avant de faire une offre.
Sauf que cela me prenait plusieurs jours…
Résultat : à chaque fois que je rappelais l’agent immobilier pour enfin me positionner, le bien était vendu.
Toutes les bonnes affaires me passaient sous le nez !
J’ai pris conscience que pour augmenter mes chances, il fallait que je sois le plus réactif à faire une offre et au bon prix.
Et c’est ce que je suis capable de faire maintenant avec mon système : faire une offre dès la fin de la visite.
C’est d’ailleurs grâce à ça que j’ai pu doubler deux marchands de biens sur ma dernière visite et avoir une offre acceptée avant eux.
3) Convaincre le banquier de vous financer aux bonnes conditions
Le financement est le nerf de la guerre en immobilier.
Trouver un bien rentable c’est bien, le faire financer c’est mieux !
Si vous passez des semaines voire des mois à trouver un bien rentable et que le banquier refuse de vous financer vous aurez fait tout cela pour rien.
Imaginez la déception…
Vous devez :
• Simplifier au maximum le travail du banquier, en lui présentant tous les chiffres et analyses graphiques clés de votre projet.
• Savoir exactement quoi dire et demander au banquier pour lui donner confiance que vous êtes LA bonne personne pour gérer ce projet.
En faisant ça vous créerez une relation de confiance long terme avec votre banquier vous évitant d’enchainer les refus.
Mais surtout vous obtiendrez des conditions de financement optimales (différé, pas d’apport, etc…) qui vous feront gagner des dizaines de milliers d’euros à terme.
Je vous montrerai comment ce système va vous aider dans cette démarche et les gains que vous allez générer.
4) Choisir le régime fiscal le plus adapté pour ne pas passer d'un projet rentable à un gouffre financier
Un mauvais choix fiscal peut être fatale.
Sauf que vous vous en rendrez compte un an après, une fois qu’il sera temps de payer vos impôts.
Mais il sera trop tard…
De nombreux investisseurs ne maitrisent absolument pas cet aspect (voire le néglige)
Résultat : leur projet « rentable » se transforme en gouffre financier leur coûtant plusieurs milliers d’euros chaque année.
Alors qu’en changeant un simple paramètre dans leur projet il pourrait économiser des dizaines de milliers d’euros.
Pendant que d’autres connaissent les optimisations fiscales légales et investissent sans se faire plumer !
--------------
C'est pour cela que j'ai construit un système complet me permettant maintenant de détecter des bonnes affaires avant les autres, d'être sûr et certains de combien celles-ci vont me rapporter en quelques minutes afin d'être plus réactif que mes concurrents.
Tout cela en choisissant le régime fiscal le plus adapté à ma situation et en ayant un dossier bancaire béton avec tous les chiffres synthétisés pour le banquier.
Plutôt sympa non ?
Grâce à ce Détecteur de Rentabilité GO/NoGO je suis capable de savoir :
- Si OUI ou NON je dois visiter un bien
-
Si OUI ou NON je dois me positionner suite à la visite et à quel prix faire une offre
-
Combien va me rapporter cette affaire à l'euro près (une fois les impôts payés)
Pour être honnête avec vous, ce simulateur je l'ai même utilisé sur ma première opération d'achat-revente qui m'a généré +54K€ de plus value en quelques mois.
Alors que cette annonce était visible par tous sur Leboncoin !
Vous n'imaginez pas la tête des "investisseurs" qui avaient visité le bien avant moi en disant à l'agent immobilier que l'on ne pouvait rien en tirer...
Tout cela en utilisant simplement le Détecteur de Rentabilité GO/NoGO
Mais je ne suis pas le seul à avoir testé ce système
Ils utilisent le Détecteur de Rentabilité Go/NoGo au quotidien et doublent les investisseurs lambda !
"J'ai acheté un bien à 3h en train de Paris qui va me générer 700€ minimum de Cash-Flow
"On a acheté avec mon mari 3 appartements en 6 mois pour 1500€ de Cash-flow en partant de zéro
"J'ai acheté 2 colocations en 8 mois générant +1100€/mois de Cash-flow avec 3 ans de différé ! Et pourtant j'étais Agent Immobilier""
Ne passez plus à côté des bonnes affaires rentables !
(et repérez celles que les autres ne voient pas)
Le Détecteur de Rentabilité GO/NoGO va vous permettre de :
Et tout cela en seulement quelques minutes !
Cet outil va vous faire gagner énormément de temps, d'argent et vous apporter la clarté nécessaire pour enchainer les projets immobiliers.
Vous êtes à 30 secondes de pouvoir détecter votre prochaine bonne affaire dans les jours à venir !
3 BONUS EXCEPTIONNELS
- Une vidéo explicative du fonctionnement du simulateur dans les moindres détails
-
Un extrait du coaching privé avec les membres de mon accompagnement où je présente comment trouver de la rentabilité et analyser un projet de A à Z
(valeur : 300€)
-
Ma check-list avec tous les éléments à vérifier pour être sûr de ne rien oublier lorsque vous visitez
(valeur 90€)
Accès à vie pour 77€ (au lieu de 640€)
Votre Satisfaction est Garantie !
Votre satisfaction et votre réussite sont ma priorité.
Vous bénéficiez aussi d'un accès à vie au Détecteur de Rentabilité GO/NoGO avec toutes les mises à jour gratuites.
Comment fonctionne le Détecteur de Rentabilité GO/NoGO ?
Le Détecteur de Rentabilité est très simple à utiliser et vous n'avez besoin d’aucun logiciel particulier pour l’avoir sur votre ordinateur.
Il fonctionne sur ordinateur, tablette ou téléphone.
L’accès est garanti à vie et vous pouvez l'utiliser autant de fois que vous le souhaitez.
Je vous fournis également une vidéo complète pour vous expliquer en détails comment utiliser le Détecteur de Rentabilité Go/NoGo
Je vous guide étape par étape afin que vous le maitrisiez sans difficulté (honnêtement, cela va vous prendre 10 minutes maximum pour bien le prendre en main).
Une fois votre simulation faite vous aurez simplement à cliquer sur "Simuler la rentabilité du projet"
Vous pourrez ensuite visualiser vos résultats et prendre votre décision
Et imprimer en un clique votre dossier pour pouvoir le présenter à votre banquier afin qu'il ait toutes les informations indispensables pour votre projet.
Voici d'ailleurs une petite vidéo rapide de présentation :
Accédez dès maintenant au Détecteur de Rentabilité GO/NoGO à tout petit prix
Aujourd'hui vous avez la possibilité de vous procurer le Détecteur de Rentabilité GO/NoGO à vie et les 3 bonus pour un tout petit investissement de 77€ (au lieu de 640€).
Soyons clair,si vous vous dites que ce n'est pas le bon moment et que vous reviendrez sur cette page dans quelques semaines ou quelques mois, le Détecteur de Rentabilité GO/NoGo sera toujours disponible.
Je ne vais pas vous faire une technique marketing en vous disant que la page disparaitra dans quelques heures si vous ne passez pas à l'action maintenant.
MAIS
Il y a de fortes chances par contre qu'il ne soit plus accessible à ce prix là car je ne pourrais laisser cette opportunité indéfiniment.
Et surtout rappelez-vous que pendant ce temps là, d'autres auront mis la main dessus et seront déjà entrain de prendre de l'avance sur vous en vous volant les bonnes affaires.
Je trouve personnellement que c'est dommage de passer à côté d'un bien rentable pour un si petit investissement.
Donc profitez en dès maintenant avant qu'il ne soit trop tard et préparez vous à trouver votre bonne affaire à +10% de rentabilité dans les semaines à venir
Accès à vie pour 77€ (au lieu de 640€)
De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier
De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier
Rémi, Fondateur de Immo Libre
Rémi, Fondateur de Immo Libre
Je suis investisseur immobilier & marchand de biens depuis 2017.
Après quelques années passées en tant que consultant pour des entreprises à Paris, j’ai rapidement senti que je n’étais pas à ma place et que mon avenir n’était pas sécurisé malgré mon CDI.
Partant de zéro, j’ai donc investi massivement à distance dans des villes situées à+3h en train de chez moi, pour me construire suffisamment de revenus complémentaires pour remplacer mon salaire et quitter mon emploi.
Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.
La totalité de ces investissements je les ai trouvé grâce à cet outil qui est devenu un indispensable pour moi !
Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.
La totalité de ces investissements je les ai trouvé grâce à cet outil qui est devenu un indispensable pour moi !
De salarié à indépendant financièrement grâce à l'immobilier
Rémi, Fondateur de Immo Libre
Je suis investisseur immobilier & marchand de biens depuis 2017.
Après quelques années passées en tant que consultant pour des entreprises à Paris, j’ai rapidement senti que je n’étais pas à ma place et que mon avenir n’était pas sécurisé malgré mon CDI.
Partant de zéro, j’ai donc investi massivement à distance dans des villes situées à+3h en train de chez moi, pour me construire suffisamment de revenus complémentaires pour remplacer mon salaire et quitter mon emploi.
Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.
La totalité de ces investissements je les ai trouvé grâce à cet outil qui est devenu un indispensable pour moi !
Au total j’ai pu investir dans 4 colocations, 2 locations courte durée, 4 immeubles (20 lots), 2 appartements en investissement locatif & achat/revente.
La totalité de ces investissements je les ai trouvé grâce à cet outil qui est devenu un indispensable pour moi !
Vous êtes encore là ?
Si vous me lisez encore c'est que vous êtes réellement motivé pour investir.
Mais vous vous dites certainement "pourquoi investir dans ce système alors que je pourrais le faire moi tout seul".
Encore une fois je vais être transparent : OUI vous pouvez développer ce système seul.
MAIS !
Est-ce que vous allez réellement prendre le temps et l'énergie de le faire ?
Êtes-vous sûr de maitriser tous les scénarios et calculs possibles pour vous permettre de savoir si oui ou non un projet est une bonne affaire ?
Est-ce que vous êtes prêt à perdre du temps et faire des erreurs qui vont vous coûter des milliers d'euros simplement pour économiser 77€ ?
Donc vous avez le choix :
1) Essayez de le faire seul et perdre plusieurs mois. Mois pendant lesquels d'autres investisseurs en profiteront pour l'utiliser et se créer des revenus complémentaires grâce à l'immobilier.
2) Investir sur vous dès maintenant et détecter votre prochaine bonne affaire dans les semaines qui arrivent.
Maintenant vous savez tout :)
Je vous laisse prendre votre décision et vous dis peut etre à très vite
Rémi
Accès à vie pour 77€ (au lieu de 640€)
Questions fréquentes
Nous avons recensé les questions qui nous sont fréquemment posées.
Si tu as la moindre question supplémentaire nous t'invitons à nous envoyer un mail à contact@immo-libre.fr nous nous ferons un plaisir de te répondre !
Est ce que je peux déduire fiscalement cet investissement ?
Si vous êtes sous le statut LMNP/LMP au réel ou que vous avez une SCI à l'IS (ou autre société) vous pourrez déduire le montant de votre investissement de vos revenus locatifs pour réduire votre imposition.
J'ai déjà investi ou suivi une formation, est-ce utile d'utiliser ce simulateur
Cet outil vient en complément de ce que ce vous avez déjà réalisé ou appris.
Si vous avez déjà des notions concernant l'investissement immobilier vous irez forcément beaucoup plus vite et vous aurez des résultats beaucoup plus rapidement grâce à ce simulateur
Comment puis-je avoir une facture ?
Il vous suffit d'envoyer un mail à contact@immo-libre.fr en précisant à quel nom vous souhaitez la facture et l'adresse de facturation.
Dois-je avoir des bases en immobilier ?
Absolument pas ! Ce simulateur a été construit de façon intuitive pour que vous n'ayez aucun problème à l'utiliser quelque soit votre niveau. Vous n'aurez simplement qu'à suivre les différentes étapes expliquées dans la vidéo. Si vraiment vous avez des difficulté envoyez un mail à contact@immo-libre.fr
Au bout de combien de temps vais-je avoir des résultats ?
Il est difficile de répondre à cette question puisque cela dépend de l'implication et des actions que vous mettrez en place.
Mais certains membres ont trouvé des biens rentables à +10% de rentabilité en quelques semaines
Est-ce que le paiement est sécurisé ?
Absolument ! Chaque transaction se fait via un module de paiement mondialement connu : Stripe vous n'aurez aucun risque
Accès à vie pour 77€ (au lieu de 640€)
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