Ne passe plus à côté des bonnes affaires rentables !
(et repère celles que les investisseurs lambda ne voient pas)
Plus question d’hésiter et de rater une opportunité. Avec le Simulateur de Rentabilité, tu seras en quelques secondes si tu dois ou non te positionner.
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« Rémi la rentabilité 
c'est le nerf de la guerre»
Mes débuts dans l’investissement immobilier ont été assez chaotiques. 

J’avais entendu parler de ces investisseurs devenus libres grâce à leurs biens. De ces personnes qui gagnent plusieurs milliers d’euros chaque mois et qui construisent un patrimoine qui leur garantit une retraite confortable.

Forcément, j’étais intrigué. 

J’avais envie de suivre le même chemin qu’eux et devenir, moi aussi, libre. 

À ce moment, cette idée me paraît folle.

Je me dis : “ce n’est pas pour toi, Rémi. Sois réaliste, seulement 0,1% des gens arrivent à vivre de l’immobilier. Si tu te lances là-dedans, tu vas finir ruiné.”

J’essaie de faire taire cette envie de ne pas y penser.

Mais c’est plus fort que moi.

Quelle est mon alternative ? Prendre un job de bureau classique, passer mon temps avec des collègues que je ne supporte pas et être sous les ordres d’un tyran ? 

Non merci !

C’est comme cela que je suis tombé dans la marmite de l’immobilier.

Je me renseigne alors sur le sujet et je décide de me mettre à la recherche de mon premier investissement.

Je retiens que la rentabilité est le nerf de la guerre. Que pour espérer dégager un cash-flow intéressant, il fallait au moins 10% de rentabilité.

C’est le cap que je me fixe : 10%.

Mais après plusieurs semaines de recherches intensives sur LeBonCoin et sur les sites des agences de ma ville, je ne trouve rien.

J’ai parfois du 5 ou 6% de rentabilité. Mais pas plus haut.

Les rares fois où je trouve des biens intéressants, le vendeur est submergé d’offres d'investisseurs plus réactifs que moi.

C’est désespérant...

La réalité, c’est que je ne sais pas quoi regarder. Je n’ai aucun des réflexes d’investisseurs sérieux que je possède maintenant.

Je connais les différents types de location possibles (courte durée, colocation, etc), mais je ne sais jamais lequel choisir pour le bien que j’ai sous les yeux.

Je manque de méthode et d’outil pour m‘aider.

Je passe un temps fou à visiter des biens qui m’intéressent moyennement. Mais sans savoir quelles questions poser ni à quoi prêter attention.

Pour estimer la rentabilité potentielle, je sais que je ne dois pas m’arrêter au calcul classique que font les débutants :
Rentabilité = (Loyer mensuel affiché x 12) / prix de vente du bien
Je sais que les paramètres à prendre en compte sont bien plus nombreux : taxe foncière, charges, imposition, frais de notaire, etc.

Je ne veux pas faire l’erreur fatale de confondre rentabilité brute et rentabilité nette.

Alors je passe des heures derrière mes fichiers Excel à la recherche d’un calcul de rentabilité précis.

Je me répète cette phrase encore et encore :

“La rentabilité, c’est le nerf de la guerre Rémi !” 

Je veux analyser les biens que je trouve intéressants dans les moindres détails. 

Mais j’ai l’impression de toujours oublier un élément et de ne jamais avoir un chiffre juste. Je ne sais pas quel est le bon régime fiscal à appliquer. Quels frais je peux déduire de mes revenus fonciers.

Je passe un temps fou à m’arracher les cheveux sur le calcul de ma rentabilité.

Ajoute à cela la peur du passage à l’action et tu comprends pourquoi il y a autant de personnes qui se forment sur l’immobilier sans jamais investir !

(Cela me désole)

Quand j’y repense, je me dis que j’ai été bête de tout faire moi-même.

Cela aurait été beaucoup plus rentable (et intéressant) de passer mon temps à chercher de nouveaux biens et étudier d’autres villes, plutôt qu’à me casser la tête sur mon fichier Excel.

J’aime dire que la qualité numéro 1 d’un entrepreneur n’est pas de tout savoir faire soi-même, mais de solliciter les bonnes personnes et les bons outils pour aller plus vite. 

(Je n’étais clairement pas un bon entrepreneur à ce moment)

Alors un jour j’ai dit stop.

J’en avais marre de faire ce calcul encore et encore et de voir les meilleures offres du marché me passer sous le nez parce que je n’étais pas assez réactif.

Fini de jouer à l'investisseur amateur !
Le déclic, je l’ai eu en parlant à plusieurs investisseurs expérimentés (l’un d’entre eux possède presque la moitié des immeubles du centre d’une ville du Sud de la France !).

Je peux te dire que j’ai pris une claque.

J’imaginais bien qu’ils possèdent tout un tas d’outils et de méthodes pour aller plus vite. Mais pas à ce point...

Ils avaient tous une équipe de plusieurs personnes autour d’eux et avaient construit leurs propres outils maison pour être plus efficaces.

Ils étaient capables d’analyser un bien en quelques secondes et de dire “j’y vais” ou “j’y vais pas”.

Je comprenais mieux pourquoi ils pouvaient être aussi réactifs et pourquoi ils raflaient toutes les meilleures affaires. 

À côté, je passais pour un amateur avec mes fichiers Excel incomplets et mes feuilles raturées dans tous les sens.

Suite à cela, je me suis mis à la recherche d’un super calculateur de rentabilité pour m’aider à être plus efficace.

Problème : je n’en ai trouvé aucun de vraiment bon. 

Il y a plein d’outils qui promettent de t’aider à calculer ta rentabilité sur Internet.

Mais à chaque fois, il manque quelque chose. Certains ne prennent pas du tout en compte la fiscalité (grave erreur), d’autres ne proposent aucune flexibilité dans le choix du type de location. 

Et la grande majorité se contente de te donner une rentabilité brute très approximative. 

Bref, rien de fiable ou de robuste.

Je me disais :

“Je ne dois pas être le seul à chercher un BON calculateur de ce genre !”

“Je suis sûr qu’il y a des milliers de personnes comme moi qui aimeraient investir de manière sérieuse et professionnelle dans l’immobilier et qui aimeraient avoir cet outil.”

Alors j’ai commencé à le construire moi-même cet outil. 

J’ai pris une feuille de papier et j’ai imaginé ce que serait l’outil parfait pour calculer sa rentabilité. 

Voici ce que j'ai écris : 
  • Il doit être capable d’intégrer TOUS les paramètres d’un investissement immobilier (régime d’imposition, travaux, taxe foncière, frais de notaire, charges, etc)
  • Il doit me permettre de savoir combien je dois négocier pour atteindre mes objectifs
  • ​Il doit être simple à utiliser et facile à remplir (le but est de gagner du temps, pas d’en perdre)
  • ​Il doit me permettre de savoir si OUI ou NON je dois me déplacer pour une visite
  • Enfin, point important, il doit m'aider dans le choix de la fiscalité adaptée pour chaque bien
J’ai ensuite mis beaucoup de temps avant d’avoir une version satisfaisante de cet outil. 

J’ai d’abord créé des dizaines de versions différentes que j’ai testées sur mes propres investissements. Rien de mieux que de s’appliquer son propre médicament à soi-même pour voir son fonctionnement et le rendre meilleur.

Au bout d’un an de test (et après plusieurs investissements effectués en l’utilisant), j’ai commencé à avoir une version satisfaisante. 

Mais ce n’était pas suffisant, je voulais que l’outil soit testé et approuvé. 

Alors j’ai sollicité des experts, beaucoup plus compétents que moi dans leur domaine.

J’ai demandé à mon avocat fiscaliste et à mon expert-comptable de m’aider sur les parties les plus techniques : les régimes de fiscalité, les amortissements, les déductions de charges possibles, etc. 

Ensuite, je l’ai montré à d’autres investisseurs très expérimentés (ceux dont je vous ai parlé plus haut) pour récolter leurs avis et leurs retours. 

Je voulais être certain de la qualité et de l’efficacité de mon outil. Pas question d’avoir un outil bancal et incomplet la moitié du temps.

Finalement, près de 2 ans après avoir commencé à travailler dessus, je suis arrivé à la version idéale
Je suis donc très fier de te présenter aujourd’hui mon Simulateur de Rentabilité GO / NO GO

Ne passe plus à côté des bonnes affaires rentables !
(et repère celles que les débutants ne voient pas)
Le Simulateur de rentabilité GO/NoGO va te permettre de : 
  • De connaître, à l'euro près, le cash-flow que vont te rapporter les biens que tu cibles 
  • De dénicher les bonnes affaires que d’autres n’ont pas vu. Rappelle-toi : la rentabilité se crée, elle ne se trouve pas !
  • D’être plus réactif que tous les investisseurs qui font leurs calculs de rentabilité à la main (et ceux qui n’en font pas)
  • De ne visiter QUE des biens aux gros potentiels de cash-flow (on vise au minimum les 10% !)
  • ​De remporter tes négociations en sachant précisément le prix idéal et le prix maximum que tu es prêt à accepter pour garder ta rentabilité
  • De ne laisser aucune chance à ta banque de te refuser ton crédit. Tu vas pouvoir présenter à ton banquier un dossier financier solide, encore plus professionnel que ce que lui est capable de faire !
  • D'optimiser l'exploitation de ton projet en fonction des différents régimes fiscaux possibles : revenus fonciers (micro-foncier, régime réel, SCI IR), revenus BIC-location meublée (micro-Bic, régime réel) et SCI IS
  • Enfin, et c’est essentiel, il va t’aider à passer à l’action. Avec le simulateur, plus de doute ou d’incertitude sur la qualité d’un bien. Tu auras une décision très simple à prendre : “j’y vais” ou “j’y vais pas”
Je peux te garantir que cet outil va te faire gagner énormément de temps, d'argent et t’apporter beaucoup de clarté dans tes projets immobiliers.
Comment fonctionne le simulateur ? 
Le Simulateur de Rentabilité est très simple à utiliser et tu n’as besoin d’aucun logiciel particulier pour l’avoir sur ton ordinateur.

Tu peux l’ouvrir avec Excel, Google Spreadsheet ou l’Application Numbers si tu as un ordinateur ou une tablette Apple.

Tu peux utiliser le Simulateur de Rentabilité sans avoir accès à Internet (très pratique quand tu te déplaces) et en utilisant ton smartphone, sans aucun problème.

L’accès est garanti à vie et tu peux l’utiliser autant de fois que tu le souhaites. 

Je te fournis également une vidéo complète pour t’expliquer en détails comment utiliser le Simulateur de Rentabilité. 

Je te guide étape par étape afin que tu le maîtrises sans difficulté (honnêtement, cela va te prendre 20 minutes pour bien le prendre en main).
Ils utilisent le Simulateur Go/NoGo au quotidien !
Tu es à 30 secondes d'accéder à mon simulateur de rentabilité... à vie !
L’accès au simulateur de rentabilité GO/NoGo à vie est de 147€.

Je peux te garantir que tu vas rentabiliser cette somme dès ton premier investissement grâce à la négociation qu’il va te permettre de remporter et le super cash-flow que tu pourras dégager. 

J’ai passé près d’une centaine d’heures à travailler sur cet outil pour qu’il soit idéal. Les avocats et les experts-comptables qui m’ont aidé à le construire facturent leurs prestations plusieurs centaines d’euros à l’heure par projet pour faire ce genre de simulation !

Honnêtement, vu ce qu'il m'a fait gagner en négociation et en cash-flow je pourrais largement le vendre 5 000€ qu'il serait encore rentable.

Rien que pour cela, je peux te dire que tu fais une bonne affaire.
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BONUS EXCEPTIONNEL
En plus d'avoir accès au Simulateur de Rentabilité Go / NoGO tu recevras aussi : 
  • Une vidéo explicative du fonctionnement du simulateur dans les moindres détails
  • ​Un extrait Live lors d'un coaching  avec les membres de mon accompagnement privé où je présente comment j'ai analysé l'annonce de mon dernier achat (valeur : 300€)
Ils l'utilisent au quotidien et construisent 
leur empire immobilier
"J'ai acheté un bien à 3h en train de Paris qui va me générer 700€ minimum de Cash-Flow 

"On a acheté avec mon mari 3 appartements en 6 mois pour 1500€ de Cash-flow en partant de zéro"
"J'ai acheté 2 colocations en 8 mois générant +1100€/mois de Cash-flow avec 3 ans de différé ! Et pourtant j'étais Agent Immobilier""
QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Rémi et je suis investisseur immobilier, entrepreneur et conférencier.

Ma particularité ? 

J'ai fait tous mes investissements à distance dans des villes qui se trouvaient à plus de 3h en train d’où j’habitais. 

Et grâce à cet outil j'ai trouvé plusieurs à faire à +12% de rentabilité sans avoir à me déplacer 

J'ai depuis quelques années maintenant, la possibilité de vivre de mes revenus immobiliers, d'accompagner d'autres investisseurs à réussir et de gérer mes biens à distance où que je sois

C'est d'ailleurs cette méthode et cette gestion qui m'a permis de partir 5 mois en Asie grâce à mes revenus immobiliers sans devoir stopper complètement mes investissements. 
Si je l'ai fait alors on va pouvoir le faire ensemble

Rémi, Immo-libre
Accédez à mon Simulateur de Rentabilité
Aujourd'hui tu as la possibilité de te procurer cet outil à vie pour un tout petit investissement

Exceptionnellement pour un temps limité tu as la possibilité d'acquérir ce simulateur pour un investissement de : 
Ne manque pas cette opportunité qui s'offre à toi et prépare toi à trouver ta bonne affaire à +10% de rentabilité dans les semaines à venir
Questions fréquentes
Nous avons recensé les questions qui nous sont fréquemment posées. 

Si tu as la moindre question supplémentaire nous t'invitons à nous envoyer un mail à contact@immo-libre.fr nous nous ferons un plaisir de te répondre !
 Est ce que je peux déduire fiscalement cet investissement ?

Si vous êtes sous le statut LMNP/LMP au réel ou que vous avez une SCI à l'IS (ou autre société) vous pourrez déduire le montant de votre investissement de vos revenus locatifs pour réduire votre imposition. 
 J'ai déjà investi ou suivi une formation, est-ce utile d'utiliser ce simulateur

Cet outil vient en complément de ce que ce vous avez déjà réalisé ou appris.
Si vous avez déjà des notions concernant l'investissement immobilier vous irez forcément beaucoup plus vite et vous aurez des résultats beaucoup plus rapidement grâce à ce simulateur
 Comment puis-je avoir une facture ?

Il vous suffit d'envoyer un mail à contact@immo-libre.fr en précisant à quel nom  vous souhaitez la facture et l'adresse de facturation. 
 Dois-je avoir des bases en immobilier ?

Absolument pas ! Ce simulateur a été construit de façon intuitive pour que vous n'ayez aucun problème à l'utiliser quelque soit votre niveau. Vous n'aurez simplement qu'à suivre les différentes étapes expliquées dans la vidéo. Si vraiment vous avez des difficulté envoyez un mail à contact@immo-libre.fr
 Au bout de combien de temps vais-je avoir des résultats ?

Il est difficile de répondre à cette question puisque cela dépend de l'implication et des actions que vous mettrez en place.
Mais certains membres ont trouvé des bien rentables à +10% de rentabilité en quelques semaines
 Est-ce que le paiement est sécurisé ?

Absolument ! Chaque transaction se fait via un module de paiement mondialement connu : Stripe vous n'aurez aucun risque
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